Villaverde. Calle Talco 82

Details

La promoción de covivienda ecológica de Villaverde está situada en pleno casco histórico del barrio, una zona con abundantes zonas verdes, deportivas, comercio y servicios consolidados.

Está compuesta por 17 de viviendas de nueva planta de 1, 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje.

El 20% del espacio del edificio está dedicado a espacios comunes, incluyendo 2 locales y azotea compartida.

LOCALIZACIÓN 

El barrio en el que se ubica la promoción es una zona muy consolidada, con abundantes zonas verdes, deportivas, comercio y servicios.

El edificio estará situado a menos de 5 minutos a pie del Paseo de Alberto Palacios, eje comercial del barrio, con un mercado municipal y zona peatonal. También se encuentra a 5 minutos de la estación de Metro y Cercanías de Villaverde Alto, que conecta con Atocha en 11 minutos y con Sol en 15.

EDIFICABILIDAD

1.595 m2

PRECIO DE VENTA ESTIMADO

El precio de venta estimado está en el promedio de la zona, sin embargo, las prestaciones ecológicas -con materiales reciclado y reciclables- y el ahorro energético de esta promoción son superiores a la media.

Está compuesta por 17 de viviendas de nueva planta de 1, 2 y 3 dormitorios
con plaza de garaje.
El 20% del espacio del edificio está dedicado a espacios comunes,
incluyendo 2 locales y azotea compartida.
Diseño bioclimático y estructura de madera
Producción de energía fotovoltaica, uso de energía 100% renovable
Edificio de Energía Casi Nula y máxima certificación energética ‘A+’
Ahorro y reciclaje de agua
Materiales reciclados, reciclables y sin tóxicos
Protección contra contaminación atmosférica y acústica exteriores

  • Más de 45.000 habitantes en el distrito.
  • 2% crecimiento interanual de la población.
  • 47,87 densidad de población (Hab / Hectárea).
  • 8,1% crecimiento anual de la tasa de afiliación a la Seguridad Social.
  • 5,9% aumento de renta media por hogar y año.
  • 52% de la población del barrio tiene entre 25 y 59 años.
  • 25 guarderías, 19 colegios públicos y 5 institutos de educación secundaria en el distrito.

El edificio estará situado a menos de 5 minutos a pie del Paseo de Alberto Palacios, eje comercial del barrio, con un mercado municipal y zona peatonal. También se encuentra a 5 minutos de la estación de Metro y Cercanías de Villaverde Alto, que conecta con Atocha en 11 minutos y con Sol en 15. Además, a apenas 1 minuto del edificio se encuentra una parada de la EMT que conecta con Legazpi y Cibeles (en horario nocturno).

Esta promoción es un producto único para el que no hay una oferta comparable en la zona y tampoco en el resto de Madrid. Cuenta con unas características que lo hacen mucho más competitivo, con prestaciones ecológicas y energéticas superiores a las del mercado, bajo impacto ambiental y menor dependencia de los precios de la energía. 

MAPA DE SITUACIÓN

Conocemos el impacto social y medioambiental de la vivienda a través de indicadores:

(*) Diseñado con criterios Passivhaus.

COMPARATIVA DE IMPACTO ECOLÓGICO

GASTO
DE ENERGIA

hogar/anual €

360€ ecovivienda
990€ hogar medio

% ENERGÍA
RENOVABLE

Disponibilidad en hogares

100%
11,2%

CONSUMO AGUA
de red (potable)
persona /día (l)

86L
136L

CERTIFICACIÓN
ENERGÉTICA
en edificios nuevos (letra)

A+
D

A+ supone una A del CEE (Certificado de Eficiencia Energética) con cero emisiones por la electrificación del edificio más el uso de comercializadora 100% renovable.

Promocion Distrito Natural
Hogar Medio

¿Qué ocurre en caso de que haya más personas interesadas después de cubrir el objetivo de la financiación?

Es uno de los escenarios que prevemos. Para esta primera fase de la promoción (adquisición del terreno, proyecto básico y de ejecución) el objetivo de financiación es de 1,5 millones de euros. Una vez llegado a este límite, cerraremos la posibilidad de invertir hasta el inicio de los siguientes proyectos.

¿Qué ocurre en caso de no se alcance el objetivo de financiación?

Tenemos varios planes alternativos para alcanzar la financiación objetivo en esta primera fase. En caso de no alcanzarlo aun aplicando todos los planes alternativos, los fondos –que se depositan en una cuenta bloqueada mientras tanto- se devolverán a sus correspondientes dueños.

¿Existe posibilidad de invertir una cantidad por debajo el mínimo de 30.000€?

Contemplamos esta posibilidad de forma excepcional. Por favor, si es tu caso, escríbenos a info@distritonatural.es y analizaremos tu caso.

¿Qué ocurre si se compra el suelo, pero no pudiera llevarse a cabo la construcción?

En nuestra propuesta de contrato de préstamo participativo, se ofrece la posibilidad de ser propietarios de la sociedad que adquiere el suelo a través de la capitalización de la deuda. El suelo podría venderse y recuperar así la inversión. Teniendo en cuenta que el solar ha sido valorado con un precio de mercado un 20% superior al comprometido para la compra, consideramos que este riesgo está suficientemente cubierto.

¿Qué ocurre en caso de que la promoción se construya, pero no se vendan los pisos?

La venta de los pisos no está asegurada en este momento del proyecto, pero tras analizar el mercado y estudiar la zona en la que se situará la promoción, hemos detectado una demanda más que suficiente. Se trata de un producto único hoy por hoy, y cuyo valor va a ir en aumento en los próximos años, toda vez que la construcción con criterios y materiales ecológicos va a convertirse en una necesidad, tanto desde el punto de vista del impacto ambiental como del ahorro energético. Además, tras solo unos días, ya disponemos de una lista de personas interesadas en compra.

¿Está el capital de la inversión garantizado?

Se trata de una inversión inmobiliaria y, por tanto, el capital no está garantizado, pero buscamos la mayor seguridad. Es importante tener presente que no hay inversión 100% segura. Como en cualquier inversión, siempre existe el riesgo, no solo de no obtener las rentabilidades esperadas, sino también de no recuperar el capital invertido.

sAtt cuenta con un equipo suficientemente cualificado y con la experiencia necesaria para afrontar este reto. El Plan de Negocio se ha elaborado con todos los criterios de prudencia valorativa y ha sido revisado de forma exhaustiva por distintos expertos del sector de la inversión inmobiliaria, así como por técnicos muy solventes en el campo de la construcción.

¿Cuándo se amortiza la deuda y el pago de intereses?

Será una vez finalizado el proyecto, que tiene una duración prevista de 2-3 años, con un máximo de 3.

¿Y existe la posibilidad de una amortización anticipada de la deuda? ¿Con qué interés?

Nos comprometemos a garantizar al menos un año de inversión con un interés del 3%. Aunque la finalización del proyecto está estimada en 3 años, es posible que se adelante, por ejemplo, si la obra se acaba antes de los previsto. En ese caso, a instancia de la promotora, se podría amortizar la deuda anticipadamente y la retribución sería del 3% anual durante el tiempo que haya durado el proyecto. Al que habría que sumarle el interés variable, que dependerá del resultado de la promoción.

¿Cómo y cuándo se calcula el interés variable de la promoción?

El interés variable se calcula al final del proyecto, tras la venta de las viviendas, y está ligado a la rentabilidad de la promoción. Si el proyecto obtiene la rentabilidad prevista (el 6,75%), este porcentaje será el interés adicional que aplicará a la cantidad que nos presta cada inversor.

LA OPORTUNIDAD

La promoción de covivienda ecológica de Villaverde está situada en pleno casco histórico del barrio, una zona con abundantes zonas verdes, deportivas, comercio y servicios consolidados.

Está compuesta por 17 de viviendas de nueva planta de 1, 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje.

El 20% del espacio del edificio está dedicado a espacios comunes, incluyendo 2 locales y azotea compartida.

LOCALIZACIÓN 

El barrio en el que se ubica la promoción es una zona muy consolidada, con abundantes zonas verdes, deportivas, comercio y servicios.

El edificio estará situado a menos de 5 minutos a pie del Paseo de Alberto Palacios, eje comercial del barrio, con un mercado municipal y zona peatonal. También se encuentra a 5 minutos de la estación de Metro y Cercanías de Villaverde Alto, que conecta con Atocha en 11 minutos y con Sol en 15.

EDIFICABILIDAD

1.595 m2

PRECIO DE VENTA ESTIMADO

El precio de venta estimado está en el promedio de la zona, sin embargo, las prestaciones ecológicas -con materiales reciclado y reciclables- y el ahorro energético de esta promoción son superiores a la media.

CARACTERÍSTICAS

Está compuesta por 17 de viviendas de nueva planta de 1, 2 y 3 dormitorios
con plaza de garaje.
El 20% del espacio del edificio está dedicado a espacios comunes,
incluyendo 2 locales y azotea compartida.
Diseño bioclimático y estructura de madera
Producción de energía fotovoltaica, uso de energía 100% renovable
Edificio de Energía Casi Nula y máxima certificación energética ‘A+’
Ahorro y reciclaje de agua
Materiales reciclados, reciclables y sin tóxicos
Protección contra contaminación atmosférica y acústica exteriores

LA ZONA
  • Más de 45.000 habitantes en el distrito.
  • 2% crecimiento interanual de la población.
  • 47,87 densidad de población (Hab / Hectárea).
  • 8,1% crecimiento anual de la tasa de afiliación a la Seguridad Social.
  • 5,9% aumento de renta media por hogar y año.
  • 52% de la población del barrio tiene entre 25 y 59 años.
  • 25 guarderías, 19 colegios públicos y 5 institutos de educación secundaria en el distrito.

El edificio estará situado a menos de 5 minutos a pie del Paseo de Alberto Palacios, eje comercial del barrio, con un mercado municipal y zona peatonal. También se encuentra a 5 minutos de la estación de Metro y Cercanías de Villaverde Alto, que conecta con Atocha en 11 minutos y con Sol en 15. Además, a apenas 1 minuto del edificio se encuentra una parada de la EMT que conecta con Legazpi y Cibeles (en horario nocturno).

Esta promoción es un producto único para el que no hay una oferta comparable en la zona y tampoco en el resto de Madrid. Cuenta con unas características que lo hacen mucho más competitivo, con prestaciones ecológicas y energéticas superiores a las del mercado, bajo impacto ambiental y menor dependencia de los precios de la energía. 

MAPA DE SITUACIÓN

MEDICIÓN DE IMPACTO

Conocemos el impacto social y medioambiental de la vivienda a través de indicadores:

(*) Diseñado con criterios Passivhaus.

COMPARATIVA DE IMPACTO ECOLÓGICO

GASTO
DE ENERGIA

hogar/anual €

360€ ecovivienda
990€ hogar medio

% ENERGÍA
RENOVABLE

Disponibilidad en hogares

100%
11,2%

CONSUMO AGUA
de red (potable)
persona /día (l)

86L
136L

CERTIFICACIÓN
ENERGÉTICA
en edificios nuevos (letra)

A+
D

A+ supone una A del CEE (Certificado de Eficiencia Energética) con cero emisiones por la electrificación del edificio más el uso de comercializadora 100% renovable.

Promocion Distrito Natural
Hogar Medio
FAQ

¿Qué ocurre en caso de que haya más personas interesadas después de cubrir el objetivo de la financiación?

Es uno de los escenarios que prevemos. Para esta primera fase de la promoción (adquisición del terreno, proyecto básico y de ejecución) el objetivo de financiación es de 1,5 millones de euros. Una vez llegado a este límite, cerraremos la posibilidad de invertir hasta el inicio de los siguientes proyectos.

¿Qué ocurre en caso de no se alcance el objetivo de financiación?

Tenemos varios planes alternativos para alcanzar la financiación objetivo en esta primera fase. En caso de no alcanzarlo aun aplicando todos los planes alternativos, los fondos –que se depositan en una cuenta bloqueada mientras tanto- se devolverán a sus correspondientes dueños.

¿Existe posibilidad de invertir una cantidad por debajo el mínimo de 30.000€?

Contemplamos esta posibilidad de forma excepcional. Por favor, si es tu caso, escríbenos a info@distritonatural.es y analizaremos tu caso.

¿Qué ocurre si se compra el suelo, pero no pudiera llevarse a cabo la construcción?

En nuestra propuesta de contrato de préstamo participativo, se ofrece la posibilidad de ser propietarios de la sociedad que adquiere el suelo a través de la capitalización de la deuda. El suelo podría venderse y recuperar así la inversión. Teniendo en cuenta que el solar ha sido valorado con un precio de mercado un 20% superior al comprometido para la compra, consideramos que este riesgo está suficientemente cubierto.

¿Qué ocurre en caso de que la promoción se construya, pero no se vendan los pisos?

La venta de los pisos no está asegurada en este momento del proyecto, pero tras analizar el mercado y estudiar la zona en la que se situará la promoción, hemos detectado una demanda más que suficiente. Se trata de un producto único hoy por hoy, y cuyo valor va a ir en aumento en los próximos años, toda vez que la construcción con criterios y materiales ecológicos va a convertirse en una necesidad, tanto desde el punto de vista del impacto ambiental como del ahorro energético. Además, tras solo unos días, ya disponemos de una lista de personas interesadas en compra.

¿Está el capital de la inversión garantizado?

Se trata de una inversión inmobiliaria y, por tanto, el capital no está garantizado, pero buscamos la mayor seguridad. Es importante tener presente que no hay inversión 100% segura. Como en cualquier inversión, siempre existe el riesgo, no solo de no obtener las rentabilidades esperadas, sino también de no recuperar el capital invertido.

sAtt cuenta con un equipo suficientemente cualificado y con la experiencia necesaria para afrontar este reto. El Plan de Negocio se ha elaborado con todos los criterios de prudencia valorativa y ha sido revisado de forma exhaustiva por distintos expertos del sector de la inversión inmobiliaria, así como por técnicos muy solventes en el campo de la construcción.

¿Cuándo se amortiza la deuda y el pago de intereses?

Será una vez finalizado el proyecto, que tiene una duración prevista de 2-3 años, con un máximo de 3.

¿Y existe la posibilidad de una amortización anticipada de la deuda? ¿Con qué interés?

Nos comprometemos a garantizar al menos un año de inversión con un interés del 3%. Aunque la finalización del proyecto está estimada en 3 años, es posible que se adelante, por ejemplo, si la obra se acaba antes de los previsto. En ese caso, a instancia de la promotora, se podría amortizar la deuda anticipadamente y la retribución sería del 3% anual durante el tiempo que haya durado el proyecto. Al que habría que sumarle el interés variable, que dependerá del resultado de la promoción.

¿Cómo y cuándo se calcula el interés variable de la promoción?

El interés variable se calcula al final del proyecto, tras la venta de las viviendas, y está ligado a la rentabilidad de la promoción. Si el proyecto obtiene la rentabilidad prevista (el 6,75%), este porcentaje será el interés adicional que aplicará a la cantidad que nos presta cada inversor.

PRODUCTO
Préstamo participativo

RENTABILIDAD
T. interés fijo: 3% anual.
T. interés variable estimado 6,75% total y máximo 9%.

INVERSIÓN MÍNIMA*
30.000€

PLAZO INVERSIÓN
1° fase hasta el 10 Diciembre 2019
2° fase hasta el 10 Febrero 2020

DURACIÓN INVERSIÓN
Objetivo 2 años. Máximo 3 años.

¿MÁS INFORMACIÓN?




INFORMACIÓN ADICIONAL

COMPRA DE SUELO
20 de diciembre 2019

AMORTIZACIÓN Y PAGO DE
INTERESES
A vencimiento.

GARANTÍAS
Reconocimiento de Deuda ante Notario y posibilidad de capitalización en participciones de Promociones Triple Balance S.L.

FORMALIZACIÓN
Contrato privado y registrado Comunidad de Madrid. España

INGRESO
En una cuenta bancaria bloqueada.