PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué es la covivienda?

Es una vivienda inspirada en la cultura colaborativa, que ya está generando otros modelos como el coworking, cohousing, carsharing,… Cuyo objetivo es favorecer la colaboración entre las personas. Nuestro modelo consiste en una vivienda completa privada, junto con una serie de espacios comunes activos que facilitan mayor y mejor convivencia.

¿Por qué es ecológica?

La covivienda cumple estrictos criterios ecológicos. Cuentan con un diseño bioclimático y estructura de madera; y son edificios CO2Nulo, ya que no emiten CO2 en su uso y compensamos lo emitido durante su construcción.

 

Son Edificios de Energía Casi Nula (EECN), construidos con criterios Passivhaus, totalmente electrificados y con una baja demanda energética en calefacción y refrigeración.

 

Además, incluyen una instalación de producción de energía fotovoltaica, un sistema de ahorro y aprovechamiento de las aguas pluviales y la utilización de materiales ecológicos certificados, evitando elementos tóxicos en la construcción.

¿Qué ventajas ofrece vivir en una covivienda?

Ahorramos y mejoramos nuestra calidad de vida al compartir los gastos comunes -desde la conexión a Internet hasta la producción fotovoltaica-, un cuarto de lavadoras, un grupo de consumo de comida ecológica o un espacio cocina-comedor con gente de la comunidad o reservarlo para hacer un evento con amig@s. O si trabajas en casa, puedes disponer de un espacio de coworking en el edificio. Todo consiste compartir gastos, espacios y actividades con tu comunidad más cercana.

¿Por qué una covivienda ecológica?

Vivimos una época que exige una transformación profunda en nuestra forma de habitar el planeta. ‘REDISEÑANDO EL MAÑANA: Un documental de IKEA, explica de forma cristalina esta necesidad.

¿Por cuánto sale la factura de luz en una vivienda ecológica?

Nuestras promociones ecológicas son viviendas pasivas, casas que tienen un alto grado de aislamiento y apenas pierden energía en forma de calor ni de frío. Por lo tanto, el aporte de energía que precisan es muy bajo, el consumo de energía puede estar en 25-30€ al mes contando todo, es decir climatización, electricidad, luz, cocinas y todos los electrodomésticos. Este vídeo muestra un ejemplo real de una vivienda de 90m2 en Entrepatios-Las Carolinas (Madrid).

¿En qué es distinta a una vivienda tradicional?

La vivienda tradicional está basada en la individualidad y no facilita la convivencia, ya hemos perdido hasta la confianza de poder pedir sal a un vecino/a, cuando esto antes no ocurría así. La covivienda propicia que se produzca una colaboración natural en todas direcciones, por ejemplo, organizando un curso de cocina japonesa con los vecin@s del barrio en el espacio de cocina-comedor común. 

¿Qué diferencia hay entre covivienda y coliving? ¿Y con un cohousing?

Covivienda es un concepto genérico en castellano que puede abarcar a los otros términos en Inglés. El cohousing es un edificio que nace de una comunidad ya creada y que decide emprender un proyecto de vivienda juntos. Por su parte, el coliving se parece más a las residencias de estudiantes o de personas mayores, en la que la parte privada consiste en una habitación con baño y poco más, además de los espacios comunes activos. El término de covivienda está más relacionado con una vivienda intergeneracional, con una voluntad colaborativa y equilibrio entre los espacios privados y comunes.

¿En qué se diferencian los "espacios comunes" de los "espacios comunes ACTIVOS"?

Los espacios comunes ACTIVOS promueven la convivencia a través de actividades concretas, por ejemplo, compartir una clase de yoga, un taller de reparación de bicis o una charla de algún tema interesante para la comunidad. Son espacios que además, pueden disfrutarse junto a amig@s de fuera, como el comedor o el jardín. Por otro lado, los espacios comunes “a secas” están enfocados al uso individual y son más habituales en edificios convencionales, como un gimnasio o una piscina, que están muy bien pero no fomentan la colaboración ni el aprendizaje común.

¿Qué servicios se comparten en una covivienda?

Hay una parte muy práctica relacionada con los consumos, por ejemplo Internet, ¿para que pagar cada vivienda una conexión a internet? En estos edificios, la conexión es única y se reparte el pago, en el caso de Entrepatios – Las Carolinas, por ejemplo, cada vecino paga 3,5 € al mes y la producción fotovoltaica es común.

 

Otro ejemplo muy ilustrativo es compartir lavadoras industriales y ecológicas, que son más eficientes, en lugar de tener una en cada casa. Además, la comunidad puede hacer un pedido de productos de limpieza ecológicos, rellenando una vez al año unos contenedores de los que cada vecin@ va retirando según sus necesidades y apuntando en una aplicación. La comunidad también puede, por ejemplo, compartir un grupo de consumo de comida ecológica, es decir, una empresa de producción de comida ecológica que te trae al edificio una vez a la semana un pedido directamente de productor a consumidor.

¿Qué es una comunidad resiliente?

Una comunidad resiliente es una comunidad con mayor capacidad de aguantar posibles cambios drásticos, crisis sociales o medioambientales. Vivimos cada vez tiempos más complicados: crisis energéticas por el pico de los combustibles fósiles, alteraciones constantes del precio de la energía, episodios intensos de contaminación, olas de calor y frío. Para hacernos una idea, se espera que en Madrid tengamos las temperaturas de Marrakech en 2050. 

 

Un edificio y una comunidad más resiliente es aquella que tiene mejor capacidad de resistir estas crisis, gracias a su menor dependencia de la energía, menos consumo  y la autoproducción de energía. Pero también es un edificio que cuida de la salud, filtrando la contaminación del aire que entra al edificio. Además, almacena aguas pluviales para un caso de corte de agua y falta de abastecimiento, y gracias a diseño passivhaus es menos vulnerable a cambios drásticos de temperaturas.

 

Estas comunidades también son más resilientes de cara afrontar crisis sociales, por ejemplo, la del coronavirus. Existe más apoyo entre los vecin@s para cubrir las necesidades y hay una cultura de cuidados que evita la soledad y afrontar contextos adversos de la mejor manera y con apoyo mutuo.

Para saber más, recomendamos el artículo ‘El modelo de vivienda post-covid: resiliente, colaborativo y ecológico‘ en El País. 

¿Qué criterios se utilizan para crear la comunidad?

La comunidad se crea por un propósito común, vivir en una vivienda ecológica donde pueda realizar plenamente mi vida individual y también pueda participar de una comunidad activa que me permita compartir y colaborar en determinadas actividades. Además, aparecen otros criterios relacionados con el lugar, con la necesidad de vivir en un barrio consolidado con actividad social y no en un edificio sin conexión barrial.

¿Cómo se gestionan la comunidad y los espacios compartidos?

Ya durante la obra se gestionan actividades comunes, con alguna visita a la obra, pero la clave está en el funcionamiento del edificio una vez terminado. Tratamos de construir comunidades proactivas, otros lo llaman Comunidades Well, pero hay muchos matices y variaciones. No se trata de implantar un modelo rígido, sino que los propios vecin@s establezcan el modelo donde se encuentran más cómodos. 

 

Al principio hay un acompañamiento más intenso a través de un facilitador, tampoco se trata de estar todo el día reunido, ni mucho menos. Si en una comunidad de vecin@s convencional te reúnes una vez al año para discutir, en una comunidad de este tipo te puedes reunir 3 o 4 veces y para pasarlo bien, para decidir qué actividades organizar y compartir proyectos que se puedan hacer en el edificio. 

 

Estas reuniones se preparan con un facilitador, incluido dentro de los gastos de “administrador de fincas”, es decir se da un acompañamiento directo de una persona para gestionar la comunidad y el edificio.

¿Cuesta mucho gestionar una covivienda? ¿Se paga mucho de comunidad?

Todo depende del nivel de los servicios que se quieran contratar. Hay un servicio básico, que es como un administrador de fincas con conocimientos de facilitación y con un coste de mercado 300-500 € al mes por comunidad… o servicios más intensos que estw, que incluyen la organización de cursos, clases, eventos, cine de verano, etc.

 

Sin embargo, es un gasto que se puede costear a través de las personas que se apuntan a estas actividades e incluso con alquileres de las salas comunes para determinados eventos. El edificio, al ofrecer una serie de espacios comunes activos, posibilita que ocurran muchas cosas y con la comunidad se establecerá el modelo de gestión y gastos más adecuado.

¿Un administrador de fincas puede gestionar la comunidad de una covivienda?

Un simple administrador de fincas no, debe tener también formación en facilitación o lo que también se llama “community manager”. No se trata solo de gestionar cuentas, hay que trabajar con personas, organizar eventos y garantizar el buen funcionamiento de la comunidad. Si hay disputas, debe resolverlas y tener formación para trabajar las diferencias, algo que no suele ocurrir con un administrador de fincas “convencional”.

¿Qué diferencia hay entre un facilitador y un administrador de fincas?

Un administrador lleva los aspectos más relacionados con la gestión económica del edificio (o la finca) es un gestor de cuentas básicamente, y un facilitador o community manager facilita que las reuniones se realicen de forma positiva y ordenada, gestiona eventos y construye comunidad para que todo funcione bien, podríamos decir que un administrador gestiona dinero y un facilitador gestiona emociones, personas, al fin y al cabo.

¿Qué es un grupo de consumo?

Un grupo de consumo es un grupo de gente que se una para comprar y consumir comida ecológica de forma muy económica y para ello, hacen un pedido directamente a un agricultor ecológico. Se llama grupo porque hacerlo individualmente no es viable y, tradicionalmente, las personas se han unido por barrios para hacerlo juntos.

 

En un edificio de este tipo hay posibilidad de que ese grupo sea la propia comunidad de vecinos pero también se puede invitar a vecinos del barrio. Esto se hace para conseguir comida de la mejor calidad, sin ningún tipo de fertilizante ni abono químico, una comida que además de ser más saludable para las personas también cuida la tierra que la produce. Trabajamos con varios grupos de consumo y en el momento de empezar a vivir la comunidad puede elegir cuál. En este sentido, recomendamos esta película  Kiss the ground.

¿Qué es vivienda en derecho de uso? ¿Qué diferencia tiene con el alquiler y la compra?

El modelo de cooperativa en derecho de uso es una cooperativa que no hace división horizontal, por lo tanto no hay propiedad individual y todo el edificio es propiedad colectiva de todos los socios y socias de la cooperativa. Cada socio tiene un derecho de uso de cada vivienda, por el que paga una cuota con la que se paga el crédito.

 

En este modelo nunca llegas a tener la propiedad individual de tu piso por lo tanto tampoco lo puedes vender y no puedes especular con los precios. Si te vas de la cooperativa se te devuelve la cuota inicial pero las cuotas de derecho de uso se quedan en el proyecto y no se devuelven. Es un modelo muy interesante y tenemos algún proyecto en derecho de uso, si estás interesado no dudes en ponerte en contacto con nosotros y te enviaremos información.